1、耐久性
在别墅的建造中，对于别墅屋面瓦的选择，除了考虑到它的美观以外，还要注重它的实用性。修建一栋别墅是要住几十年，如果屋面瓦选择得不好，隔三差五就需要翻修维护，那是非常令人头疼的。
2、防水防渗性能
屋面瓦基本的作用就是防水抗渗。瓦作为屋顶的一种防水材料，不可避免会和雨水接触，如果吸水率太大，会增加屋顶自重，给房屋结构安 全性带来不利的影响，而且吸水率过大，会不易晾干，会使瓦的防腐性和耐久性降低。如果是在严寒的冬天，瓦里的水分过多也会降低瓦的抗冻性。
3、防火隔热性能
屋面瓦的保温隔热、防火防潮功能尤为重要。屋面瓦如果不隔热，炎炎夏日就如身在蒸笼里；不保温，冬天就如身在茫茫雪地里；不防火的话就存在火灾隐患。
4、抗压抗冲击性能
经常看到大雪压垮屋面，大风掀翻屋面等新闻，这就是屋面瓦的承载能力差造成的。好的屋面瓦具有自洁功能，屋面瓦不易挂雪，减少因雪载过重而导致坍塌的风险。